张惟越 | 为何不成立联合管理机构？
2013年分层管理法令规定：要办第一次成立管理机构的年会需得先达成该共管楼宇25%业主的转名手续，因许多业主并未事前准备好这一大笔金额的印花税，迟迟不完成它，导致该楼宇的转换率无法达到法令最低要求的25%。
有读者私信，新家入伙至今已经超过13个月了，为何发展商迟迟不举办年会成立联合管理机构（joint management body）呢？
按照2013年分层管理法令，第17条文(1)(b)表示当房产从交房日（领钥匙）算起，发展商得在不超过12个月的期限举办第一次年会并成立联合管理机构。
法律原文：
Section 17 Establishment of a Joint Management Body
(1) A joint management body shall be established upon the convening of the first annual general meeting of that joint management body –
- (b) if vacant possession is delivered after the commencement of this Act, not later than twelve months from the date of delivery of vacant possession of a parcel to a purchaser.
故，许多业主的理解就是得成立联合管理机构，但是，当我们细读法令，在第17条文的第五附条文明确提到，如果管理机构（Management Corporation）文书在第一次成立联合管理机构的年会举办前出生（成立），那成立联合管理机构就无必要了。
Section 17 Establishment of a Joint Management Body
(5) If the management corporation comes into existence before the first annual meeting of the joint management body specified in subsection (1) is convened –
- (a) the first annual general meeting shall not be required to be convened and no joint management body shall be established for that development area;
所以，拥有官方地契文件（Strata Book）的共管楼宇无需召开成立联合管理机构的第一次年会，可直接越过成立联合管理机构，并直接成立管理机构。
