适老家居 各取所需

目前在我国，每4人中就有1人（25%）是15岁以下的儿童，然而，这个比率预测在2030年后，将下降到大约五分之一（20%）。

马来西亚正成为一个人口逐渐老年化的国家，年龄60岁以上的国民人数正不断增加，与此同时，人口年均增长率，却从2015年的1.5%，于去年下跌至1.1%

大马统计局预测，根据这样的发展趋势，到了2040年，65岁以上的国民人数，预料将多于15岁以下人口。与此同时，大马人也越来越长寿。男性和女性预期平均寿命，已分别提高至72和77岁。

2030年 马将面对人口老化

尽管65岁或以上的人口比率，从1970年的3.3%稳步增长至2000年的4%，可是，在2020年却突然大幅增长至6.8%。

与此同时，15岁以下的人口比率在过去50年大大减少，从1970年的44.9%，降至2020年的24%。15至24岁的青年人口比率，则徘徊在20%。

至于25至54岁的人口比率，在过去缓慢成长，并于2020年占了总人口的43.7%。

总生育率50年来最低

大马统计局首席统计员拿督斯里莫哈末乌兹尔博士在2022年发表了一份报告。他在报告指出，我国面对50年来最低的总生育率，在2020年，总生育率下降到每1000人1.7个婴儿，比50年前少了许多。

他说，大马2020年人口增长率为1.7%，比1970年的3.6%大幅降低，估计到了2030年，大马将面对人口老化问题，其中60岁以上的人口，将占总人口的15.3%。

60岁以上人口比率将达15.3%

他说：“2021年出生的婴儿，平均预期寿命为75.6岁，或比50年前的63.6岁大约多了12年。2030年，60岁及以上的人口比率，将达到总人口的15.3%。这也显示，我国将经历一个人口老龄化的时代。”

莫哈末乌兹尔是配合“2022年世界人口日”提呈报告这样指出。他说，上述情况也受到生育率、预期寿命、年龄结构（年轻和老年之间的分布），以及移民的影响。

他认为：“人口老化问题不只是影响经济，也影响个人。因此，人民应该做好保健和储蓄的准备，以免老年生活陷困。”

年轻人比率降  老化挑战重重

目前在我国，每4人中就有1人（25%）是15岁以下的儿童，然而，这个比率预测在2030年后，将下降到大约五分之一（20%）。

乌兹尔认为，年轻人所占的比率下降，老年人所占的比率日益提高，这将影响劳力市场的均衡水平。

2040年就业人口比率
将减至66.9%

他补充：“15至64岁的就业年龄人口比率，从1970年的52.1％增加到2020年的69.3％，然而，预计到了2040年，有关就业人口的比率，将减至66.9%。”

目前，我国65岁以上人口占总人口的7%。根据2020年的人口普查，65岁以上的人口已从2010年的140万人（5.0%）增加到220万人（6.8%）。

他也提到，目前，世界人口在78亿至80亿人，我国在2020年的人口达3240万人，目前大约是3300万人，人口密度则是每平方公里98人。

其中吉隆坡联邦直辖区以及布城直辖区的人口密度最高，即每平方公里分别为8157人及2215人。

影响粮食供应

乌兹尔预计： “到了2040年，预计大马人口将达到4150万人，人口增长将刺激粮食需求，以及饮食习惯的变化，这也将成为影响粮食供应保障的因素。”

“我国目前需要解决的挑战，包括粮食安全，在有限的农业地和气候变化的考验下，取得平衡。”

因此，国家应对人口老化做好构建措施，如老人护理院、保健设备、退休金，协助老人安享晚年，私人界开始兴建一些老年房产，应对市场对这类型房产的需求 。

乐龄房产首重宜居

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，老年房产计划的地点，最好是具备“宜居城市”（Livable City）的条件，而且必须是生活费不高的城市。

生活费不能过高

他说，“宜居城市”，指的是社会文明度、经济富裕度、环境优美度、资源承载度、生活便宜度、公共安全度较高，城市综合宜居指数在80 以上的水平。

此外，住宅社区空气质量好，就是污染指数低，生活成本偏低或适中，衔接交通便利，设有零售商店，社区和休闲设施完善。

其他因素包括：治安水平良好、具备宜居条件、自然美景理想、不远处有湖泊／海边、环境清幽、靠近医药中心等等。

他补充，长者都是退休的老年人，房产位于物价比较适中的地区，这一点很重要。老年房屋价格中等，最好是不超过30万令吉的可负担价位。

须具备两大基本要素

邓志明表示：“对我来说，这样的城市，必须具备两大基本要素，首先，城市应当为居民提供近距离的社区功能和基本设施，最好是在10分钟 ，或不超过15分钟的距离，其次，应该提供居民可以互动的公共场所。”

世界人口的增长速度，与城市的成长类似，不只是人口增加，老龄人口也相应增多，因此，城市需要变得更加老龄友好，而不是以消费者为主的购物中心和咖啡店。

在日本，这个老龄人口比率偏高的国家，老年公寓的特色主要包括：基本设施完善，饮食中心，医疗设备，娱乐与休闲，还有护理中心，就设在靠近公寓的地方。

至于建设老年房产的特点，离不开硬件与软件方面的考量，其中硬件建筑方面，需要考虑到无障碍设施，要顾及上了年纪后，老年人的居住安全。软件方面则提供所需要的各种各样服务，例如设有零售商店、休闲设备、社区设施完善。

退休房产日益盛行