退休村 住得起吗？
对马来西亚来说，退休村或退休房产的兴建，是否有一些可行的模式？澳洲被视为退休村经营实践得不错的国家，其经营概念和模式，是否值得其他国家仿傚？
马来西亚退休村有一个共同点，就是标榜高档长者居住空间，属于利基市场（Niche Market），与澳洲的可负担退休房产不一样。
在澳洲，土地宽广，当地的退休村，多数是单层房屋，户外有绿色空间，或是楼层不多，密度低的公寓别墅，也有一些是服务公寓。
澳洲退休村经营模式可参考
当澳洲人缩小家庭规模，通常认为退休房产是替代选择，因为比当地公寓便宜10%，一些退休的澳洲长者，他们的孩子组织家庭，或是因为工作的原因，搬去另一个地区居住。
当家庭成员减少，就不需要太大的房屋。也有单身的退休长者，他们选择卖掉现住的房屋，套现搬进有人照应的退休房产，手上还可以保留一些现金。
经营者出售居住权
村民离开时转售
在澳洲，退休村的经营是以出售居住权的模式经营，双方签署的是居住权协议（occupation right agreement），以便可以在独立居住单位（Independent Living Unit，简称 ILU）生活。
假设经营者一开始以50万澳元出售，5年后，转售价值上涨至55万澳元。
如果在这个时候，退休村有住民要搬出去，经营者只退给退休住民40万澳元，经营者会向退出村户的居民，收取建造退休村设施的使用费，例如公众休闲设施，有一个宽敞的休闲厅、饭厅、图书馆、商务中心、艺术和手工室、健身房、桌球室、室内或室外游泳池、咖啡厅、餐厅、小型电影院，或者是高尔夫球场的设施。
因为使用这些设施的费用，并不是在退休村民入村当时收取，是让村民先享受这些设施及设备，等到村民退出村落时才征收的款项。
所以称为递延管理费（Deferred Management Fee），是延后支付的费用。这费用必须列在进入退休村时签署的合约，让想要购买退休村单位的新村民明白。
经营者收取递延管理费
并从转售获利
在离开或退出退休村时，存在需要支付这笔收费的项目，才能向村民收取。经营者从中收取10万澳元的递延管理费，以及从转售中赚了5万澳元。
对马来西亚来说，退休村或退休房产的兴建，是否有一些可行的模式？澳洲被视为退休村经营实践得不错的国家，其经营概念和模式，是否值得其他国家仿傚？
针对这点，莱坊产业顾问公司海外产业顾问多米尼表示，个别国家土地面积、气候变化和风土民情不同，其他国家经营妥善的模式，可以作为参考，但还是要以本身国家的情况量身订造。
一个有春夏秋冬四季之分的国家，与一个热带国家，只有温热、潮湿之分，在房产计划的规模与兴建，还是有分别的。
