烂尾楼系列一 | 购屋者永远的痛
纵观大马的产业市场，“烂尾楼”比率不大，但最新数据显示出有增长趋势，更惊人的是，就连政府旗下的一马房屋计划（PR1MA）机构和国家房屋有限公司（SPNB）发展所发展项目也被列入烂尾行列。
文／伍咏敏
什么是烂尾楼 ？
根据大马地方政府发展部，“烂尾楼”分成3种：
1.迟交屋
2.病态项目
比预期进度相比，延迟超过30%或买卖协议已到期的项目。
3.搁置项目
●无法在买卖合约期限内完成，且建筑工地连续6个月没有显着的活动；或者
●发展商根据1966年公司法第218条，向高庭登记了清盘申请；或者
●公司已被接管人及管理人接管；或者
●发展商以书面形式向房屋官员承认无能力完成项目并由地方政府部长根据118法第11（1）（c）条文确认为搁置项目。
对于购屋者而言，购屋或投资产业面对最大的风险，就是买到“烂尾楼”。掏空了积蓄买房，到头来却是烂尾噩梦和不懂何时才完工的家。
纵观大马的产业市场，“烂尾楼”比率不大，但最新数据显示出有增长趋势，更惊人的是，就连政府旗下的一马房屋计划（PR1MA）机构和国家房屋有限公司（SPNB）发展所发展项目也被列入烂尾行列。
专家认为，虽然相对整个产业领域而言，“烂尾楼”的数量属冰山一角，但往往中招的是最脆弱的低收入群体，对他们的影响尤其巨大。
分三等级
近12万房屋单位烂尾
今年4月中，被誉为是砂拉越史上最大“烂尾楼”项目——古晋圣淘沙花园（Taman Sentosa）宣布成功复兴，引起高度关注和热烈讨论。
买家早在2003年就买了该项目的产业，历时20年，终于可以搬进他们期待很久的新家。
据媒体报道，该项目一共有2个阶段，第一阶段有131个单位包括店屋、半独立式房屋和排屋，第二阶段有190个单位，包括3座公寓和2个排屋，项目2013年被接管人接管，并耗时10年才完成。
第一阶段购屋者，2018年起逐步获得地契，今年3月，第二阶段买家也获得入伙纸。当第一阶段所有单位的地契都发放给买家，且第二阶段买家也已获入伙纸时，整个项目才算成功。
说到“烂尾楼”，是购屋者面对最大的风险，也是噩梦。
大马地方政府发展部网站的资料显示，截至今年3月31日，全马住宅产业的搁置项目（Projek Terbengkalai）、迟交屋项目（Projek Lewat）和病态项目（Projek Sakit），高达665个，一共11万7538个单位，涉及买家6万零77人。
大马地方政府发展部将有问题，俗称“烂尾楼”的住宅产业发展项目，分成“第三级伤害”的迟交屋、“第二级伤害”的病态屋，以及“第一级伤害”的搁置项目3个等级。
截至2022年9月30日，久久无法竣工的搁置项目，在全马一共累积达120个项目，一共有2万5367个单位，涉及买家一共1万4685人。这些搁置项目中，有15个正在重启，其余115个还在进行重启规划的阶段。
而迟交屋和病态项目截至今年3月31日，一共545个项目，一共9万2171个单位，涉及买家达4万5392人。包括病态项目一共435项，一共有6万9529个单位，涉及买家达3万2081人；以及110个迟交屋项目，达2万2642个单位，涉及1万3311名买家。
当然，也有进展顺利的项目，达2508个，一共50万9355个单位，涉及买家20万3780人。而未动工的项目一共100项，共1万4245个单位，涉及买家2508人。
有问题住宅项目趋增
今年3月，地方政府发展部副部长阿克玛也曾经指出，政府对于国内有问题的住宅发展项目感到担忧，因为数量正上升，情况“可怕”。
