张惟越 | 马来西亚的共管楼宇健康吗？
根据马来西亚半岛土地注册局在2021年12月份公布的数据，西马半岛共有21, 254项分层地契楼宇项目竣工，并拥有174, 152个个别单位，马来西亚半岛有近73%的房屋属分层地契。这意味着，市场对物业管理经理的需求也因都市化效应而不断提升，未来要保障消费者的权益，官方管制是必须的。
吉隆坡市政厅（DBKL）根据1974年街道、排水和建筑法令第85A条文（Section 85A Street Drainage and Building Act 1974）制定了新的建筑检查指南，自2018年起生效。这些指南要求任何5层以上的建筑物（地下室的每一层都被视为1层），从发出合格证书（CF）和完工与合规证书（CCC）之日起开始，每10年进行一次强制性定期检查，以确保建筑业主对其物业的安全负责。
这是按照1984年建筑统一法（Uniform Building By-Laws），国家所规定标准下进行。这同时也包括了建筑物的全面审查，例如：地基工程、土木工程、水管、排水、地面整修、街灯和指定处的消防安全，以确保该建筑物是否安全入住或使用。
故，此后共管楼宇自第一次检查之日起，也需要每十年进行一次后续定期检查，来保障住户与居民的安全。但是，到目前为止，对于完成了相关检测的共管楼宇却少得可怜，这是为何呢？
谁才该为楼宇的健康检测负责呢？是管理委员？还是被委任的物业管理经理呢？
法令修改背景：合法管理物业管理经理
2018年1月，国会再次修改“大马估值师、估价师及地产代理和物业管理经理法令”（ACT 242, Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers ACT 1981）。在此法令下，任何想要成为物业管理经理者，都必须向大马估值师、估价师及地产代理和物业管理经理局（BOVAEP）提出申请，并授权该局审核并登记每位物业管理经理为合法的分层楼宇管理人。
