张惟越 | 共管楼宇难题之一：糊涂账
共管楼宇的管理课题，不再是个别楼宇的家事，加上属于非营利机构的管理机构收取的是公摊公款，一旦演变成账目不清的糊涂账，就成了扰民的民生课题了。
共管楼宇的日常运营开销，其实就是透过年度会议，管理层向出席的业主们汇报年度财政预算案后，再由出席的法定投票人共同商议，然后投票表决的结果。简单来说，每位共管楼宇单位业主所缴付的管理费和储备金都属于维护该楼宇日常运行、保养、维修等等所需的开销后，按照持有的单位面积大小公摊费用。按照2013年分层管理法令第52条文，缴付管理费是每一位业主的法定责任，并需得在获得催款发票（Invoice）后的14天内缴付，逾期者将面对不超过10%的逾期利息并以每日计算。
既然缴付管理费是法定责任，为何我们经常听到共管楼宇的账目是”剪不断理还乱“的一本难念的经呢？
根据笔者身为物管经理的职场经验所得，主要可分3大原因：
