拍卖屋系列1|今年2.27万屋遭拍卖 中高价房产也陷囹圄

根据拍卖产业平台LelongTips.com.my提供《投资致富》的数据，今年截至8月31日，全马拍卖产业上架量多达2万2721间，每月平均2840间，比去年每月平均1690间激增68%，是5年来最大涨幅。

前言

经过两年的疫情冲击，各行业重新洗牌，房市也充满挑战。尽管我国经济数据依然俏秀，但“钱还没花就变少了”，成为极为寻常的事，导致供不起房贷也不仅仅是低收入群体的烦恼了……根据拍卖产业平台LelongTips.com.my提供《投资致富》的数据，今年截至8月31日，全马拍卖产业上架量多达2万2721间，每月平均2840间，比去年每月平均1690间激增68%，是5年来最大涨幅。另一个现象是，超过100万令吉的高价公寓、别墅、商铺、办公室、度假屋等物业，占总拍卖量的比率虽小，份额却逐年增多；相反的是，低于50万令吉的房产比率按年减少。

拍卖屋量飙涨意味着什么？持有中高价物业的小富人士撑不住了吗？

每月2840屋
折价30%拍卖

浏览拍卖行网页，不难看到同栋的高价公寓有多个单位被拍卖，例如柔佛的Astaka服务公寓，其中一个单位面积2000多平方尺，市价超过200万令吉，于8月5日的拍卖底价154万令吉，折价26%。

高折扣的新簇簇房屋不少，位于吉隆坡安邦路的Arte服务公寓，其中一个3房单位，3月拍卖底价40万令吉，市价约60万令吉，折价34%。

吉隆坡满家乐的Richmond@Mont Kiara，某单位1927平方尺，3房1厅，底价67万令吉，折价35%。

寻找雪隆区的拍卖店铺，每区都有选择，如八打灵再也的Oasis Damansara、梳邦再也的DamenUSJ Komersil、吉隆坡的Plaza Bukit Jalil、Tower3，价格介于100万至300万令吉，赛城和布城也不乏折价30%的。

从LelongTips.com.my提供的数据看来，2022年首8个月的拍卖量，已经比去年全年的2万零285间多出12%，但仍还未回疫情前状态。

在2017至2019年，拍卖量按年梯级型上升。

2019年是顶峰期，那年每月平均有3249间房产被拍卖。

疫情首次爆发后，拍卖活动也和整个经济市场一样缓和下来。尤其政府宣布，2020年4月1日起，个人和疫情中小型企业贷款可享有长达6个月的自动暂缓还贷（简称Moratorium）优惠，这个措施直接或间接剧减了贷款违约事件。

2020年的拍卖房产降至2万7958间，平均每月2329间；2021年再降至平均每月1690间。

来到今年，回到了月均2840间的上架量。虽说这是疫情后回升的“正常化”过程，但是比起去年平均每月1690间，剧增68%的幅度强大。

50万以上房产拍卖激增

从屋价来看，在比率上有一些微妙变化。以2017和2022年做比较，低于50万令吉的拍卖房产还是占绝大多数，但是比率从81.78%减至75.85%。

介于50万至100万令吉的拍卖房产，比率从11.51%增加至16.22%；高于100万令吉的拍卖房产，比率从6.72%提高到7.94%。

根据产业的类型，排屋、公寓或高楼住宅仍是最多被拍卖的产业，2022年分别占36.54%和31.90%，2021年最多公寓拍卖，占40.29%。